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Licencias de construcción en CDMX - trámites costos y tiempos actualizados 2026
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Por: CM® Legal

2 de octubre de 2025

Licencias de Construcción en CDMX: Trámites, Costos y Tiempos Actualizados

Iniciar una obra en Ciudad de México sin los permisos correctos puede resultar en multas de hasta 500 veces la UMA ($54,365 MXN aprox.), clausura de la obra e incluso demolición parcial. Conocer los trámites, costos y tiempos de las licencias de construcción en CDMX es el primer paso para ejecutar tu proyecto con seguridad legal.

Esta guía está actualizada al 2026 y cubre las manifestaciones de construcción tipo A, B y C, el registro de DRO y CSE, y los documentos previos que necesitas.

Una obra sin permisos no es un ahorro — es una deuda con intereses. Los costos de regularización son siempre mayores que los de tramitación preventiva.

Departamento Legal y Gestión CM®

Manifestaciones de Construcción: Tipo A, B y C

  • Tipo A (trámite inmediato): obras menores de hasta 200 m² sin afectación estructural — remodelaciones, impermeabilización, cambio de pisos
  • Tipo B (5 a 10 días hábiles): obra nueva de hasta 5,000 m² y hasta 10 niveles — requiere DRO registrado
  • Tipo C (10 a 15 días hábiles): proyectos de más de 5,000 m² o de alto impacto urbano — requiere DRO + CSE (Corresponsable de Seguridad Estructural)
  • Costo de derechos: varía entre $50 y $150 MXN por m² según la alcaldía y el tipo de manifestación
Manifestaciones de Construcción: Tipo A, B y C - CM®
Documentos Previos: Uso de Suelo, Alineamiento y N - CM®

Documentos Previos: Uso de Suelo, Alineamiento y Número Oficial

Antes de solicitar la manifestación de construcción necesitas: Constancia de Uso de Suelo (verifica que tu terreno permita el tipo de construcción), Certificado de Alineamiento y Número Oficial, y en algunos casos Dictamen de Impacto Urbano. Estos trámites se realizan en la Ventanilla Única de la alcaldía correspondiente y tienen un tiempo de respuesta de 5 a 15 días hábiles.

En CM® gestionamos todos los trámites de tu proyecto como parte de nuestro servicio integral. Desde el estudio de factibilidad hasta la obtención de la licencia, nuestro equipo de ingenieros y gestores se encarga de que tu obra arranque sin contratiempos legales.

Costos Reales y Tiempos de Tramitación en 2026

El costo total de permisos para una obra nueva de 500 m² en CDMX oscila entre $35,000 y $85,000 MXN incluyendo derechos, honorarios de DRO y gestión administrativa. El tiempo promedio desde el inicio del trámite hasta el arranque legal de la obra es de 4 a 8 semanas. Planificar esta etapa con anticipación evita que tu cronograma de construcción se retrase antes de poner el primer ladrillo.

¿Necesitas apoyo con los permisos de tu proyecto? Contáctanos y te asesoramos sobre los trámites específicos para tu tipo de obra. También ofrecemos servicios de obra civil, estructuras metálicas y remodelación.

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